Alterra ConGlobal户外存储产品组合合作伙伴

AlterraIOS与北美领先的多式联运、整车和仓库服务终端运营商ConGlobalIndustries合作，通过售后回租交易收购了四处工业室外仓储物业，总面积近90英亩，建筑面积超过50,000平方英尺。

ConGlobal在美国、墨西哥和哥斯达黎加开展业务，收购后，该公司就这四处房产达成了长期售后回租安排。

这些资产位于新奥尔良、休斯顿、圣路易斯和杰克逊维尔MSA，由于其战略位置位于密集的IOS集群内，靠近主要港口和铁路基础设施，因此对ConGlobal来说至关重要。它们有利的分区还允许这些地点充当集装箱储存站，并提供越来越罕见的堆放集装箱的能力。

这些公司没有公布这些房产的价格。它们位于：10090AlmonasterAve.,NewOrleans,La.，占地13.33英亩(UAC)和一栋16,000平方英尺的建筑;500MayoShellRoad,GalenaPark,Texas，包括19.79UAC和一栋26,000平方英尺的建筑;1740SaugetIndustrialParkway,Sauget,Ill.，包括33个UAC，建筑面积7,500平方英尺;10444AltaDrive,Jacksonville,Fla.，23UAC。

ConGlobal拥有50多年的行业经验，在德克萨斯州沃思堡设有办事处;伊利诺伊州达里恩;俄勒冈州科瓦利斯;12月，该公司在NorthPointDevelopment总体规划的工业园内开设了一个新的美国海关保税设施，占地30多英亩，该工业园围绕堪萨斯城物流园区、BNSF在埃哲顿的最先进的多式联运设施该设施提供的服务包括堆场管理解决方案、现场操作以及装载和空集装箱的存储。

AlterraIOS的发展愿景

AlterraIOS是总部位于费城的房地产投资和开发公司AlterraPropertyGroup的IOS部门，于2016年进入工业子行业。该公司已在30多个州收购或开发了180多处房产。今年5月，公司官员告诉商业地产高管AlterraIOS，其资产组合已接近25亿美元，其中2022年至2023年中期间进行了约8.5亿美元的收购。

AlterraPropertyGroup管理合伙人兼首席信息官MatthewPfeiffer当时告诉CPE，机构投资者认识到IOS业务的核心问题——供需不平衡。

“IOS与房地产中其他一些资产类别的不同之处在于，供应结构性地减弱，市政当局没有动力增加新的户外存储分区土地。供应的结构性限制，加上大多数租户需要位于靠近各自需求发电机的主要管理区的填充位置，导致了房东的定价权，”Pfeiffer说。

ConGlobal交易由AlterraPropertyGroup收购副总裁ParkerPearson牵头。虽然两家公司没有提供之前交易的细节，但双方均表示，四项物业组合的收购是相互合作的延续。

AlterraPropertyGroup负责收购的高级副总裁CharlieTotten在一份准备好的声明中表示，他们发现工业和户外存储资产类别的售后回租活动有所增加。他表示，企业动机各不相同，但Alterra可以快速做出反应，并利用其可自由支配资本提供无缝的流动性途径。Totten指出，该公司将继续在全国范围内投资IOS资产类别，并表示预计2024年将有强劲的售后回租渠道。

2022年12月，AlterraIOSManager代表其全权私人房地产客户，通过与HeniffTransportationSystems的售后回租协议，以超过8600万美元的价格收购了遍布八个州的14处IOS资产组合。该投资组合由Heniff完全租赁，Heniff是一家全国散货运输提供商，在美国拥有近100个地点