巴林银行为里诺工业资产提供1.14亿美元贷款

房地产投资经理巴林银行(Barings)提供了1.14亿美元贷款，为内华达州里诺市最近竣工的仓储/配送中心AirwayCommerceCenter提供融资。TollesDevelopment及其股权合作伙伴开发了这座约900,000平方英尺的资产。

堪萨斯城NorthPointLPKC投资组合中的建筑

巴林银行最近为堪萨斯州埃奇顿堪萨斯城物流园的10处仓库和配送中心提供了2.44亿美元的再融资贷款，总面积达640万平方英尺。图片由NorthPointDevelopment提供

据CommercialEdge称，客户银行提供了该房产的建设贷款，贷款发放时间为2022年。该笔贷款总额为1.065亿美元，到期日为2025年10月。

新的Tolles地产共有四栋建筑，最大的一栋占地435,500平方英尺，其他三栋建筑面积在150,000平方英尺至200,000平方英尺之间。所有建筑都是一层楼，总占地面积约52英亩，靠近雷诺-太浩国际机场。

开发商在该物业中种植了440棵新树和1,500株新灌木和多年生植物。这些植物均符合联邦航空管理局的要求，旨在减轻空中作业对周边地区的影响。

世邦魏理仕的迈克尔·沃克(MichaelWalker)表示，机构级工业资产仍是债务资本市场的亮点;世邦魏理仕为此次融资提供咨询。巴林银行董事总经理杰克·程(JackCheng)也赞同这一评估，他指出，强劲市场中的工业资产(即供需指标稳健的资产)将继续表现良好。

巴林银行规模242亿美元的房地产债务平台投资于以机构级商业房地产为抵押的贷款，是该公司4090亿美元资产管理的一部分。该公司是保险巨头MassMutual的子公司。

在另一项近期的重大交易中，巴林银行为堪萨斯州埃奇顿堪萨斯城物流园区内总面积达640万平方英尺的10处仓库和配送中心提供了2.44亿美元的再融资贷款。

里诺工业在2024年表现疲软

高力国际称，2024年第一季度，里诺工业市场四年多来首次出现净吸纳量为负值，吸纳量为负964,800平方英尺。而一年前，该市场吸纳量为正值，为2.628亿平方英尺。

高力国际报告称，由于历史上大力开发和需求放缓(但并未停滞)，空置率在2024年第一季度升至7.3%，而2023年第一季度的空置率仅为2.3%。因此，最近开发速度有所放缓，2024年第一季度仅有130万平方英尺的开发面积，而一年前则超过700万平方英尺。

高力国际指出，租户也在将空间重新带回里诺工业市场，转租空间目前占所有可用空间的11.8%，高于一年前的6.1%。直接租赁费率保持相对平稳，但转租空间的折扣可高达同类直接租赁空间的50%。