在北京市的住房政策中，经济适用房是一种为解决中低收入家庭住房问题而设立的保障性住房类型。根据不同的标准和用途，经济适用房被划分为多个类别，其中一类经济适用房和二类经济适用房是最常见的两种。这两类经济适用房虽然都属于保障性住房范畴，但在申请条件、使用性质以及后续管理等方面存在显著差异。

一、申请条件的不同

一类经济适用房主要面向城市低收入家庭，特别是那些没有自有住房或者居住条件较差的家庭。这类住房的申请门槛相对较低，通常要求申请人具有本市户籍，并且家庭人均收入低于规定的标准线。此外，申请人还需满足一定的资产限制，以确保其确实需要政府提供的住房支持。

相比之下，二类经济适用房则更多地考虑到了外来务工人员等非本地户籍群体的需求。这类住房的申请条件相对宽松一些，允许部分符合条件的外地来京工作人员参与申购。不过，二类经济适用房同样需要满足一定的收入水平及住房状况要求，只是相较于一类经济适用房而言，其覆盖范围更广。

二、房屋性质上的差异

从房屋本身的性质来看，一类经济适用房属于完全意义上的保障性住房，其产权受到严格限制。按照现行规定，购买此类住房的家庭在一定年限内（通常是五年）不得上市交易或出租，即使过了这个期限，也只能按照市场价格补缴土地出让金后才能转为普通商品房。这主要是为了防止投机行为的发生，保证住房资源能够真正惠及最需要的人群。

而二类经济适用房虽然也属于保障性住房范畴，但其产权形式更为灵活。部分二类经济适用房允许购房者在满足特定条件下提前退出保障体系，并将房产转化为市场流通的商品房。这种灵活性使得二类经济适用房在一定程度上兼顾了保障性和市场化运作的特点。

三、后期管理措施的区别

在后期管理方面，两类经济适用房也有各自的特点。对于一类经济适用房来说，由于其主要服务于本地低收入家庭，因此政府会更加注重对其使用的监督，包括定期核查住户的家庭经济状况，确保房源不被滥用。同时，还会通过建立完善的退出机制来维护公平公正的原则。

而对于二类经济适用房而言，则更加强调对市场的适应能力。例如，在满足一定条件的前提下，允许符合条件的家庭将其持有的二类经济适用房转让给其他符合资格的对象，从而提高住房资源的利用效率。此外，还可能采取更为开放的态度对待租赁市场，鼓励业主依法依规进行出租活动。

综上所述，北京的一类经济适用房与二类经济适用房尽管同属保障性住房序列，但在目标人群、产权属性以及后续管理等方面存在着明显区别。这些差异反映了政府根据不同需求制定差异化政策的努力，旨在更好地实现住房保障的目标。未来随着社会经济发展变化，相信相关政策还将进一步完善优化，为广大市民提供更多样化的选择。