【二手房过户费怎么算?二手房过户费用是多少?】在购买或出售二手房时，过户费用是买卖双方都需要了解的重要环节。过户费用的计算方式因地区、房屋性质、面积等因素有所不同，但大致包括税费、中介费、评估费等。以下是对二手房过户费用的详细总结，帮助你更清晰地了解整个流程和相关费用。
一、常见过户费用分类
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的主要税费之一，税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）和买方是否为首次购房而有所不同。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，主要针对满五年的房产，未满五年则可能涉及较高的税费。
3. 个人所得税
卖方需缴纳的税费，通常按照成交价的1%或差额的20%计算。
4. 印花税
买卖双方各承担一部分，金额较小。
5. 中介服务费
由买方或卖方支付，一般为成交价的1%-3%。
6. 评估费
如果贷款需要，银行可能会要求对房产进行评估，费用一般在几百元不等。
7. 登记费
房产过户过程中产生的行政收费，一般为几十元到几百元。
8. 其他杂费
如产权调查费、公证费等，视具体情况而定。
二、过户费用一览表（以普通住宅为例）
| 费用项目 | 费用说明 | 大致金额（人民币） |
| 契税 | 根据房屋性质和是否首套决定，首套普通住宅1%-2% | 1-3万元 |
| 增值税及附加 | 卖方承担，满五年免征，未满五年按交易价的5.6%计算 | 1-5万元 |
| 个人所得税 | 卖方承担，按成交价的1%或差额的20% | 1-5万元 |
| 印花税 | 买卖双方各0.05%，按合同金额计算 | 几百元 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 1-5万元 |
| 评估费 | 银行贷款需评估，一般200-500元 | 200-500元 |
| 登记费 | 房屋过户办理手续费 | 100-300元 |
| 其他杂费 | 如产权查档、公证等 | 几百元 |
三、注意事项
- 不同城市差异大：一线城市如北京、上海、深圳等地的税费较高，且政策严格。
- 满五唯一：如果房子符合“满五年且唯一住房”的条件，可享受部分税费减免。
- 贷款影响：若买家需要贷款，可能还需额外支付评估费、担保费等。
- 买卖双方责任：部分费用由卖方承担，部分由买方承担，具体以合同为准。
通过以上内容可以看出，二手房过户费用虽然种类繁多，但总体可控。建议在交易前与中介或专业人士详细沟通，明确各项费用的承担方和金额，避免后期产生纠纷。
