【商住房和商品房的区别】在房地产市场中，“商住房”和“商品房”是两个常见的概念，但它们在用途、产权、政策等方面存在显著差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的住宅或商业用房，具有完整的产权，可以用于居住或投资。其交易不受特殊限制，是市场上最普遍的房产类型。
商住房则通常指兼具商业与居住功能的房屋，部分地区也称为“商住两用房”。这类房产虽然可以用于居住，但其产权性质多为“非住宅”，在使用、贷款、税费等方面与普通商品房存在较大差异，且可能受到限购政策的影响。
总的来说，商品房更适合长期居住，而商住房则适合短期投资或特定用途，但需注意其潜在的政策风险和使用限制。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 开发商合法开发并销售的住宅或商用房产 | 兼具商业与居住功能的房产，通常为“商住两用” |
| 产权性质 | 住宅产权（70年） | 非住宅产权（40-50年） |
| 用途 | 主要用于居住，也可用于办公或出租 | 可用于居住，但更偏向商业用途 |
| 贷款政策 | 一般可申请按揭贷款，利率较低 | 贷款难度大，利率较高，部分银行不支持 |
| 税费 | 房产税、契税等按住宅标准征收 | 税费较高，部分区域按商业标准征收 |
| 落户政策 | 一般可办理户口迁入 | 多数地区不允许落户或限制落户 |
| 限购政策 | 普通限购政策适用 | 部分城市限购政策更严格，甚至禁止购买 |
| 交易流通性 | 流通性强，买卖灵活 | 流通性较差，转手困难 |
三、总结建议
在选择房产时，应根据自身需求和未来规划来决定是否购买商住房或商品房。如果以长期居住为主，建议优先考虑商品房；若用于投资或有特殊用途，商住房可能是另一种选择，但需充分了解相关政策和潜在风险。
