【房改房过户都需要交哪些费用】房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中，按照政策出售给职工的公有住房。这类房屋在购买后，产权归属个人，但因其特殊性质，在进行过户时可能涉及一些不同于商品房的费用和流程。本文将对房改房过户所需缴纳的费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房改房过户常见费用汇总
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 房改房过户需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。一般为1%-3%。 | 部分地区可能有优惠政策 |
| 个税 | 若房改房未满五年或非唯一住房，可能需缴纳个人所得税，通常为成交价的1%或2%。 | 税务部门会根据实际情况核定 |
| 增值税及附加 | 若房产持有时间不足两年，可能需要缴纳增值税，税率为5%左右，同时加收附加税费。 | 仅限于部分城市 |
| 土地出让金 | 房改房原为划拨土地，若要办理产权变更，可能需补缴土地出让金。 | 具体金额因地区而异 |
| 登记费 | 房屋产权变更登记时需缴纳的费用，一般为每套100-200元不等。 | 政府规定标准 |
| 工本费 | 不动产登记证书的制作费用，通常为每证10-20元。 | 无统一标准，视地方而定 |
| 评估费 | 如需对房屋价值进行评估，可能会产生评估费用，一般为几百元。 | 非强制性，视银行或税务要求而定 |
| 中介服务费 | 若通过中介办理过户，可能需支付中介服务费，通常为成交价的1%-2%。 | 自愿选择，非必须 |
二、注意事项
1. 政策差异：不同城市对房改房过户的政策和费用可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
2. 年限限制：房改房通常有五年限售期，若未满五年，可能影响交易及税费计算。
3. 补缴土地出让金：这是房改房过户中较为关键的一环，需提前了解当地政策。
4. 税费减免：部分地区对房改房过户有优惠政策，如免征部分税费或降低税率。
三、总结
房改房过户虽然手续相对复杂，但只要提前准备相关材料并了解当地政策，就能顺利办理。主要费用包括契税、个税、增值税、土地出让金、登记费等。建议在办理前与相关部门沟通确认，避免遗漏或重复收费。
如需进一步了解具体城市的政策，可前往当地住建局或不动产登记中心查询。
