首先，地理位置是决定租金高低的重要因素之一。三亚作为中国著名的旅游城市，拥有迷人的热带海滨风光，吸引了大量游客和定居者。位于市中心或靠近海滩的区域，如三亚湾、亚龙湾等地段，由于交通便捷、商业设施齐全，租金自然会相对较高。而一些稍远一点的郊区或者次中心地带，虽然环境同样优美，但租金会相对便宜一些。

其次，房屋本身的条件也会影响租金价格。一套精装修、家电家具齐全的房子，其租金肯定要比毛坯房高出不少。此外，房屋的面积大小也是一个关键点，通常来说，面积越大，租金越高。对于追求高品质生活的租客而言，选择带有健身房、游泳池、园林景观等社区配套的高档住宅区，无疑会增加居住成本。

再者，季节性波动也是不可忽视的因素。三亚的旅游业非常发达，每年冬季尤其是春节前后，外来人口激增，这期间的租房需求旺盛，导致租金普遍上涨。而在淡季时，房东为了吸引租户，可能会提供一定的优惠措施，从而降低租金水平。

根据市场调查数据显示，在三亚租一套两居室公寓，月租金可能从几千元到上万元不等。如果按照平均每月8000元计算，那么一年的租金大约为96,000元左右。当然，这只是个大致估算，具体金额还需结合实际情况来确定。

总之，在三亚租一套环境舒适且生活便利的房子，一年的花费会因上述提到的各种因素而有所不同。建议您在租赁前做好充分调研，明确自己的预算范围，并与房东协商达成一致意见后再签订合同，以确保双方权益得到保障。