【二手房过户费用计算器?过户费用有哪些】在购买或出售二手房时，很多人对过户过程中需要支付的费用不太清楚。其实，二手房过户涉及多项费用，包括税费、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋面积、价格、区域政策等因素有所不同。为了帮助大家更清晰地了解这些费用，以下是对二手房过户费用的总结，并附上一份详细的费用表格供参考。
一、二手房过户费用概述
二手房过户是指将房产从卖方名下转移到买方名下的法律程序。在这个过程中，买卖双方需要承担相应的费用，主要包括：
- 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积计算。
- 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非普通住宅。
- 个人所得税：部分情况下由卖方承担。
- 中介服务费：由买卖双方分担，通常为成交价的1%-3%。
- 评估费：用于贷款或产权核实，一般由买方承担。
- 工本费与登记费：由买方承担，金额较低。
- 其他费用：如公证费、律师费等，视情况而定。
二、二手房过户费用一览表（以总价100万元为例）
| 费用项目 | 承担方 | 费用标准/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%；非普通住宅：2% | 根据房屋是否为普通住宅区分 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（按差额征收） | 非普通住宅适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1% 或 2%（视是否满五年、唯一住房） | 满五年且唯一住房可免 |
| 中介服务费 | 双方 | 1%-3%（买卖双方协商） | 一般由买方承担 |
| 评估费 | 买方 | 0.5%-1%（按评估价计算） | 用于银行贷款或产权核实 |
| 工本费/登记费 | 买方 | 约50-200元 | 各地略有差异 |
| 公证费 | 视情况 | 100-500元 | 如需公证可产生 |
| 律师费 | 视情况 | 500-2000元 | 一般不常见 |
三、注意事项
1. 税费政策因地区而异：不同城市对契税、增值税等有不同规定，建议咨询当地房管部门或专业中介。
2. 合理协商费用：中介费、评估费等可与中介公司协商，选择性价比高的服务。
3. 提前准备材料：过户前准备好身份证、房产证、购房合同等资料，避免延误时间。
4. 关注优惠政策：部分地区对首次购房者或特定人群提供税费减免，需及时了解。
通过以上总结和表格，可以较为全面地了解二手房过户过程中可能产生的各项费用。建议在交易前做好充分准备，确保整个过户流程顺利进行。
