【二手房过户费怎么算】在购买或出售二手房时，过户费用是买卖双方都必须了解的重要环节。不同的城市、房屋类型以及交易方式，都会影响过户费用的具体金额。本文将对二手房过户费的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用。
一、概述
二手房过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程，通常需要经过房产交易中心办理相关手续。整个过程中涉及的费用主要包括：契税、增值税、个人所得税、中介费、工本费等。具体费用会根据房屋面积、是否为满五唯一、是否为普通住宅等因素有所不同。
二、主要费用项目及计算方式
| 费用名称 | 计算方式 | 备注说明 |
| 契税 | 1%-3%（按房屋面积和是否为首套房） | 首套房可享受优惠税率；非首套或非普通住宅税率较高 |
| 增值税 | 5.6%（若未满两年且非唯一住房） | 满两年且唯一住房可免征增值税 |
| 个人所得税 | 1%或2%（按成交价或评估价计算） | 卖方需承担，部分城市可由买方代缴 |
| 中介服务费 | 房屋成交价的0.5%-1.5% | 根据中介公司不同有所差异 |
| 工本费 | 约50-200元 | 各地收费标准不一 |
| 登记费 | 按房屋面积计算，约每平方米几元 | 多数地区已纳入其他费用中 |
| 评估费 | 若银行贷款需评估，费用约1000-3000元 | 非强制性，视贷款情况而定 |
三、常见情况举例
情况一：首套房，满五年唯一住房
- 契税：1%
- 增值税：免征
- 个税：1%
- 中介费：1%（以100万为例，约1万元）
- 工本费：100元
- 合计：约1.1万元左右
情况二：非首套房，未满两年
- 契税：3%
- 增值税：5.6%
- 个税：2%
- 中介费：1.5%
- 工本费：150元
- 合计：约3.4万元左右
四、注意事项
1. 政策变动：各地政策可能不同，建议咨询当地房管局或专业中介。
2. 税费减免：部分地区对家庭唯一住房、首次购房有优惠政策。
3. 贷款影响：如需贷款，还需支付评估费和贷款手续费等额外费用。
4. 合同约定：买卖双方可在合同中明确费用承担方式，避免纠纷。
五、结语
二手房过户费用虽然种类繁多，但只要了解清楚各项费用的计算方式和适用条件，就能在交易过程中做到心中有数。建议买卖双方提前做好预算，选择正规中介，确保交易顺利进行。
如您有具体的房屋信息（如面积、是否唯一、是否首套等），可以进一步为您详细计算费用。
