【房产过户税费怎么收】在房产交易过程中，房产过户是一项重要的环节，而过户过程中涉及的税费问题往往让买卖双方感到困惑。为了帮助大家更好地了解房产过户时需要缴纳哪些税费以及具体收费标准，本文将对常见的税费项目进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房产过户常见税费项目
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，通常由买方承担。税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加
在二手房交易中，卖方需缴纳增值税及相关附加税费。如果房屋持有时间不足5年，可能需要按全额缴纳；若超过5年且为唯一住房，则可免征。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，需缴纳个人所得税。通常按照差价的20%征收，或按核定征收方式计算。
4. 印花税
房产交易双方需缴纳印花税，通常为合同金额的万分之五。
5. 登记费
房产过户时需向不动产登记中心缴纳一定的登记费用，一般为每套80元至200元不等。
6. 工本费
办理不动产权证书时，需支付一定数额的工本费，一般为10元至50元。
7. 中介费（如适用）
若通过中介机构进行交易，可能需要支付一定比例的中介服务费，通常为成交价的1%-3%。
二、房产过户税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按增值部分征收，持有不满5年需缴纳 | 个别地区有减免政策 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20%，或按核定征收 | 可协商或按评估价计税 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 仅限于买卖合同 |
| 登记费 | 买方 | 每套80-200元 | 不同城市略有差异 |
| 工本费 | 买方 | 10-50元 | 与办理地点有关 |
| 中介费（如适用） | 买方/卖方 | 成交价的1%-3% | 根据中介公司规定不同 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：各地房地产政策不同，税费标准也可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
2. 合理避税需合法：部分购房者希望通过“阴阳合同”等方式规避税费，但此类行为存在法律风险，应避免。
3. 税费可协商：在实际交易中，买卖双方可以就税费分摊方式进行协商，但需确保符合法律规定。
总之，房产过户涉及的税费种类较多，买卖双方在交易前应充分了解相关政策和标准，确保交易过程顺利、合法合规。
