【买二手房中介费是买方出还是卖方出】在购买二手房的过程中，中介费用的承担问题常常让买卖双方感到困惑。根据市场惯例和相关法律规定，中介费通常由哪一方承担，往往取决于买卖双方之间的协商结果，但也有一定的行业标准可以参考。
以下是对“买二手房中介费是买方出还是卖方出”这一问题的总结与分析：
一、中介费的基本概念
中介费是指房地产中介机构为促成买卖双方达成交易而提供的服务所收取的费用。这笔费用通常基于房屋成交价的一定比例计算，具体比例因地区、中介公司以及交易方式的不同而有所差异。
二、中介费一般由谁承担？
在大多数情况下，中介费是由买方承担的。这是目前市场上较为普遍的做法。不过，也有一些特殊情况，比如：
- 买卖双方协商一致后，由卖方承担；
- 部分中介公司提供“包办”服务，费用可能由卖方支付；
- 某些地区或政策规定，中介费由卖方承担（如部分地区为鼓励卖房，政府补贴中介费）。
因此，是否由买方或卖方承担中介费，主要取决于双方的协商结果和当地市场习惯。
三、常见情况对比表
| 情况 | 是否常见 | 承担方 | 备注 |
| 市场常规做法 | 是 | 买方 | 多数情况下由买方支付 |
| 协商一致 | 否 | 双方可协商 | 买卖双方可自由约定 |
| 中介包办服务 | 否 | 卖方 | 部分中介提供全包服务 |
| 政策支持 | 否 | 卖方 | 部分地区政府补贴中介费 |
| 无明确约定 | 否 | 买方 | 若未提前约定，默认由买方承担 |
四、如何避免纠纷？
为了避免因中介费问题引发的争议，建议买卖双方在签订合同前，明确中介费的承担方式，并在合同中写明。此外，也可以要求中介公司出具书面协议，明确费用结构和支付责任。
五、结语
总体来看，“买二手房中介费是买方出还是卖方出”并没有一个绝对的答案，它取决于具体的交易环境和双方的协商结果。为了保障自身权益，买卖双方应提前了解当地市场惯例，并在交易过程中保持良好的沟通与透明度。
