【2018上海限购政策要点有哪些】2018年，上海市继续严格执行房地产限购政策，以稳定市场、遏制投机炒作、保障居民合理住房需求为目标。这一年，政策在原有基础上进行了微调，重点围绕购房资格、贷款限制、区域划分等方面展开。以下是对2018年上海限购政策的总结与分析。
一、购房资格限制
2018年，上海对非本地户籍居民的购房资格进一步收紧，主要体现在以下几个方面：
- 户籍要求：非沪籍居民需提供连续缴纳5年及以上个人所得税或社保记录，方可具备购房资格。
- 家庭认定：一个家庭只能购买一套住房，且需符合限购区域范围。
- 离婚后购房限制：离婚后3年内仍受限购政策约束，不得单独购房。
二、贷款政策调整
为了防止资金过度流入房地产市场，2018年上海对贷款政策也进行了优化：
- 首付比例：首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。
- 利率上浮：部分银行对二套房贷款利率上浮10%-20%，增加购房成本。
- 公积金贷款限制：非本地户籍居民无法使用公积金贷款购房。
三、区域限购范围
2018年，上海将限购范围扩大至全市大部分区域，仅个别区域（如崇明岛）未纳入限购范围：
| 区域名称 | 是否限购 |
| 黄浦区 | 是 |
| 徐汇区 | 是 |
| 长宁区 | 是 |
| 静安区 | 是 |
| 普陀区 | 是 |
| 虹口区 | 是 |
| 杨浦区 | 是 |
| 闵行区 | 是 |
| 宝山区 | 是 |
| 嘉定区 | 是 |
| 浦东新区 | 是 |
| 松江区 | 是 |
| 金山区 | 是 |
| 洋山港 | 否 |
| 崇明岛 | 否 |
四、其他相关规定
- 限售政策：新购商品房需满3年后方可上市交易，防止短期炒房行为。
- 人才引进购房：对于符合条件的高层次人才，可享受一定的购房优惠政策，但需经过严格审核。
- 共有产权房：鼓励发展共有产权房，缓解中低收入群体的住房压力。
总结
2018年的上海限购政策在保持整体稳定的基础上，进一步细化了购房资格、贷款限制和区域划分等规定，旨在促进房地产市场的健康发展，避免房价过快上涨。对于购房者而言，了解并遵守相关政策至关重要，以免因信息不对称而影响购房计划。
如需更详细的政策解读或具体操作指南，建议咨询当地房产管理部门或专业中介。
