【经济适用房产权证和商品房的区别】在房地产市场中，经济适用房和商品房是两种不同性质的住房类型，它们在购买条件、产权性质、交易限制以及政策支持等方面存在显著差异。以下是对两者产权证及相关内容的详细对比总结。
一、
经济适用房是政府为保障中低收入家庭基本居住需求而建设的一种政策性住房，其产权证与商品房有所不同，主要体现在产权归属、使用年限、交易限制及上市条件等方面。而商品房则是完全市场化的产品，产权清晰、交易自由，适合各类人群购买。了解这两种住房的产权证区别，有助于购房者根据自身情况做出更合理的选择。
二、对比表格
| 项目 | 经济适用房产权证 | 商品房产权证 |
| 产权性质 | 国家或单位所有，个人拥有有限产权（部分产权） | 个人完全产权，无限制 |
| 使用年限 | 一般为70年（与商品房相同） | 通常为70年 |
| 购买资格 | 需符合当地经济适用房申请条件（如收入、户籍等） | 无特殊限制，可自由购买 |
| 交易限制 | 5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地出让金 | 可自由买卖，无需额外费用 |
| 上市条件 | 需经相关部门批准，且需补交差价 | 无需特别审批 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款，但额度受限 | 可申请商业贷款或公积金贷款 |
| 产权证名称 | 房屋所有权证（附有“经济适用房”字样） | 房屋所有权证（无特殊标注） |
| 政策支持 | 政府补贴，价格低于市场价 | 完全市场化定价 |
通过以上对比可以看出，经济适用房虽然价格较低，但存在较多限制；而商品房则更加灵活，适合追求自由交易和长期投资的人群。购房者在选择时应结合自身经济状况、未来规划以及当地政策进行综合考虑。
