【辽宁土地增值税预征率是多少预征依据是什么】在房地产开发过程中，土地增值税是重要的税收之一。对于从事房地产开发的企业来说，了解土地增值税的预征率及其政策依据至关重要。本文将对辽宁省土地增值税的预征率及相关依据进行总结，并以表格形式呈现，便于查阅和理解。
一、辽宁土地增值税预征率
根据辽宁省税务局的相关规定，土地增值税的预征率会根据不同类型的房地产项目有所差异。目前，辽宁省对土地增值税实行的是“按项目预征、按清算结算”的征收方式。具体预征率如下：
| 房地产类型 | 预征率（%） | 适用范围 |
| 普通住宅 | 1%~2% | 适用于普通住宅项目 |
| 非普通住宅 | 2%~3% | 包括别墅、高档公寓等 |
| 商业用房 | 3%~5% | 如商铺、写字楼等 |
| 综合性房地产 | 2%~4% | 含住宅与商业混合开发 |
> 注：以上预征率是基于辽宁省税务部门近年来的执行标准，实际执行中可能因地区、项目性质等因素略有调整。建议企业及时关注当地税务机关发布的最新通知。
二、土地增值税预征的依据
土地增值税的预征主要依据国家及地方相关法律法规，以及房地产项目的实际情况。以下是主要的法律和政策依据：
1. 法律依据
- 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
该条例是土地增值税征收的基本法律依据，明确了土地增值税的征收对象、税率、计税依据等内容。
- 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
对土地增值税的计算方法、扣除项目、预征制度等进行了详细说明。
2. 地方政策依据
- 辽宁省地方税务局关于土地增值税征收管理的通知
明确了辽宁省内土地增值税的预征率、申报流程、清算条件等具体内容。
- 各市税务局的补充规定
不同城市可能根据本地房地产市场情况，对预征率进行微调或附加说明。
3. 项目分类依据
土地增值税的预征率还与房地产项目的类型密切相关，如是否为普通住宅、是否为非普通住宅、是否涉及商业用途等，均会影响最终的预征率。
三、总结
辽宁省土地增值税的预征率根据房地产类型不同而有所区别，一般在1%至5%之间。企业应根据自身项目性质，结合当地税务部门的最新政策，合理预缴税款。同时，土地增值税的预征制度是基于国家和地方相关法规制定的，具有较强的规范性和指导性。
企业在开发过程中，应密切关注政策动态，确保合规纳税，避免因不了解政策而导致的税务风险。
附表：辽宁省土地增值税预征率一览表
| 房地产类型 | 预征率（%） | 适用范围 | 政策依据 |
| 普通住宅 | 1%~2% | 普通住宅项目 | 《土地增值税暂行条例》及地方规定 |
| 非普通住宅 | 2%~3% | 别墅、高档公寓 | 地方税务局通知 |
| 商业用房 | 3%~5% | 商铺、写字楼 | 地方政策 |
| 综合性房地产 | 2%~4% | 住宅+商业混合项目 | 税务局相关规定 |
如需进一步了解具体项目的预征率或申报流程，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问。
