【商品房和拆迁房的区别是什么】在房地产市场中，商品房和拆迁房是两种常见的房产类型，它们在性质、来源、产权、价格等方面存在明显差异。对于购房者来说，了解这两者的区别有助于做出更合理的购房选择。
一、
商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照规划进行建设并对外销售的住宅或商业用房。它具有完整的产权，交易自由，是市场上最常见的房产类型。
拆迁房则是因城市规划、基础设施建设等原因，政府依法对原有房屋进行征收后，安置给原住户的住房。这类房屋通常具有一定的政策属性，产权可能不完整，且在交易上受到一定限制。
两者在产权归属、购买对象、交易条件、价格等方面都有较大不同，因此在选择时需根据自身需求和实际情况进行判断。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 拆迁房 |
| 定义 | 开发商开发并出售的住宅或商业用房 | 政府征收后安置给原住户的住房 |
| 产权性质 | 全产权（70年或永久产权） | 产权不完全（部分为有限产权或安置房） |
| 来源 | 市场化开发 | 因城市规划、拆迁而产生 |
| 购买对象 | 任何符合购房条件的个人或单位 | 主要面向原被拆迁户 |
| 交易方式 | 自由买卖，无特殊限制 | 交易受限，需符合相关政策规定 |
| 价格水平 | 一般较高，受市场供需影响 | 通常较低，但可能受政策调控 |
| 使用年限 | 一般为70年（住宅） | 不确定，视具体情况而定 |
| 法律保障 | 法律保护完善，可办理正规过户手续 | 法律保障较弱，可能存在产权纠纷风险 |
| 贷款难度 | 容易获得银行贷款 | 贷款难度大，部分银行不予受理 |
三、结语
商品房和拆迁房各有优劣，商品房适合追求稳定产权和市场流通性的购房者；而拆迁房则更适合有特定安置需求或预算有限的群体。在选择时，应结合自身情况、政策规定以及未来发展潜力综合考虑。
