房屋税怎么算，一般按使用场景、计税依据、适用税率三个口径计算。若是房屋买卖，常见口径是按计税价乘以契税税率；若是房屋出租，常见口径是按租金收入乘以适用税率；若是自用经营用房，常见口径是按房产原值扣除一定比例后乘以房产税税率；若是个人持有住房，常见口径是看当地适用政策和房屋评估口径。整体可以概括为：先确定场景，再确定计税依据，再套用税率。
怎么快速判断
- • 买房或卖房：看计税价。
- • 出租房屋：看租金收入。
- • 自用经营房屋：看房产原值。
- • 自住房：看当地适用口径。
常见计算口径
| 场景 | 计税依据 | 常见税率 | 计算方式 |
|---|---|---|---|
| 房屋买卖 | 成交评估计税价 | 1%至3% | 计税价 × 税率 |
| 个人出租住房 | 租金收入 | 4% | 租金收入 × 税率 |
| 单位出租房产 | 租金收入 | 12% | 租金收入 × 税率 |
| 自用经营房产 | 房产原值减除比例 | 1.2% | 房产原值 ×（1-减除比例）× 税率 |
为什么要按场景分开看
不同场景计税依据不同。买卖环节关注成交价格，出租环节关注租金，持有或经营环节关注房产原值和当地适用口径。分开判断后，计算结果更清楚。
计算怎么做
- 1、先判断房屋用途。
- 2、再确认计税依据。
- 3、再查看适用税率。
- 4、再套用计算公式。
- 5、再核对优惠减免。
- 6、最终以房屋所在地主管税务机关或政务服务窗口公布口径为准。
常用小清单
- • 买房计税：计税价 × 税率。
- • 出租计税：租金 × 税率。
- • 经营计税：原值 × 减除后比例 × 税率。
- • 自住计税：按当地适用口径核算。
免责声明：本文根据常见公开政策口径整理，具体税率、减免和办理流程以房屋所在地主管税务机关或政务服务窗口公布为准。
