【经济适用房的公摊面积如何计算国家规定是多少】在购买经济适用房时，许多购房者对“公摊面积”这一概念并不十分清楚。公摊面积指的是整栋楼中由全体业主共同使用的公共区域所占的建筑面积，例如楼梯间、电梯井、门厅、走廊等。对于经济适用房而言，其公摊面积的计算方式和标准与普通商品房基本一致，但因政策支持，实际执行中可能会有细微差别。

以下是对经济适用房公摊面积的计算方法及国家规定的总结。

一、公摊面积的定义

公摊面积是建筑物中非住户个人独占的部分，属于全体业主共有。这部分面积不计入购房者的实际使用面积，但会分摊到每户的购房面积中，影响总房价。

二、公摊面积的计算方式

根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）以及各地房地产管理部门的相关规定，公摊面积的计算通常遵循以下原则：

1. 按功能分区计算：根据建筑结构划分不同区域，如楼梯、电梯、门厅、管道井等。

2. 按比例分摊：公摊面积按照各户套内面积的比例进行分摊。

3. 不得重复计算：同一公共部分不能多次计入不同户的公摊面积中。

三、国家规定的公摊面积范围

目前，国家层面并未对公摊面积设定统一的上限或下限，但根据各地的实际执行情况，经济适用房的公摊面积一般控制在8%至15%之间。具体数值受以下因素影响：

四、经济适用房与普通商品房的对比

五、购房注意事项

1. 查看购房合同：合同中应明确标注公摊面积及计算方式。

2. 了解房屋结构：通过户型图了解公摊部分的具体位置。

3. 咨询开发商或房产中介：获取详细的公摊面积数据。

4. 实地考察：亲自查看楼道、电梯等公共区域，判断是否合理。

六、总结

经济适用房的公摊面积计算主要依据建筑结构和公共设施设置，国家虽未统一规定具体比例，但实际操作中一般控制在8%至15%之间。购房者在选购时应关注合同内容，结合实际情况做出理性选择。

通过以上信息，购房者可以更清晰地理解经济适用房的公摊面积问题，避免因信息不对称而产生不必要的纠纷。