【经济适用房是什么性质】经济适用房是一种由政府主导建设、面向中低收入家庭提供的保障性住房，旨在解决部分居民的住房困难问题。其性质具有明显的政策性和福利性，不同于普通商品房，也不同于廉租房或公租房。以下是对经济适用房性质的总结与对比。
一、经济适用房的性质总结
1. 政策性住房：经济适用房是国家为保障中低收入家庭基本居住需求而推出的政策性住房，具有明显的政府干预和调控特征。
2. 价格优惠：相比市场价，经济适用房的售价通常低于同地段商品房，购房人需符合一定的收入和户籍条件。
3. 限制交易：购买经济适用房后，在一定年限内（如5年）不得上市交易，或者需补缴土地出让金等费用后方可转让。
4. 优先分配权：在房源有限的情况下，经济适用房优先分配给符合条件的家庭，如低保户、低收入家庭、新就业职工等。
5. 产权性质：经济适用房一般为有限产权，购房者拥有房屋的使用权和部分产权，但不能完全自由处置。
6. 使用限制：购房者在一定期限内不得将房屋出租或用于其他非自住用途。
二、经济适用房与其他住房类型的对比表
| 项目 | 经济适用房 | 商品房 | 廉租房 | 公租房 |
| 性质 | 政策性住房 | 市场化住房 | 福利性住房 | 福利性住房 |
| 价格 | 低于市场价 | 市场价 | 极低或免费 | 较低 |
| 购买条件 | 收入、户籍等限制 | 无特殊限制 | 低保或特困人员 | 低收入家庭 |
| 产权性质 | 有限产权 | 完全产权 | 无产权 | 无产权 |
| 使用限制 | 不得随意出售、出租 | 可自由买卖、出租 | 不得转让、出租 | 不得转让、出租 |
| 申请流程 | 需提交材料、审核、公示 | 直接购买 | 需民政部门审核 | 需住建部门审核 |
三、总结
经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，具有鲜明的政策导向和民生关怀。它不仅缓解了中低收入群体的住房压力，也在一定程度上促进了社会公平与稳定。然而，由于其特殊的产权和使用限制，购房者在选择时需充分了解相关政策规定，避免因不了解规则而产生不必要的麻烦。
总之，经济适用房不是普通的商品房，也不是完全的福利房，而是介于两者之间的一种具有政策支持的保障性住房。
