【什么是还建房啊还建房有】“什么是还建房啊还建房有”这个问题，其实是很多人在面对拆迁、安置房或房地产政策时经常提出的问题。其实，“还建房”是一个通俗的说法，正式名称是“安置房”或“回迁房”。它通常是指在城市改造、旧城更新、征地拆迁等过程中，政府或开发商为被拆迁居民提供的住房补偿方式。
下面我们就来详细解释一下“还建房”是什么，以及它的相关特点和注意事项。
一、什么是还建房？
还建房，也叫安置房、回迁房，是指在城市规划、拆迁过程中，政府或开发商为被拆迁户提供的住房补偿。这些房子通常是按照一定标准建造的，用于安置原住户，而不是在市场上公开销售。
还建房的来源主要有两种：
1. 政府统一建设：由政府主导，在拆迁区域附近或指定地点建设的安置房。
2. 开发商代建：在一些房地产开发项目中，开发商会按照规定比例，为被拆迁户提供一定数量的房屋作为补偿。
二、还建房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权性质 | 多数为限价房或经济适用房，部分可能为商品房，但产权年限可能受限 |
| 购买限制 | 一般不能直接上市交易，需满足一定条件后方可转让 |
| 价格优势 | 相比市场价较低，但具体价格因地区和政策而异 |
| 使用对象 | 仅限于被拆迁户或符合条件的安置对象 |
| 配套设施 | 配套设施可能不如商品房完善，需视具体情况而定 |
三、还建房有哪些需要注意的地方？
1. 产权问题：有些还建房是“小产权房”，不具备完整的产权证书，买卖存在法律风险。
2. 交易限制：很多还建房在一段时间内（如5年）不能自由买卖，需等待政策允许后才能过户。
3. 位置与配套：还建房的位置可能较偏，周边配套不够完善，需要提前了解实际情况。
4. 质量保障：部分还建房可能存在质量问题，建议实地考察或咨询相关部门。
四、还建房与商品房的区别
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 用途 | 安置被拆迁户 | 市场销售 |
| 产权 | 有限制，多为经济适用房 | 完整产权，可自由买卖 |
| 价格 | 较低，受政策调控 | 受市场影响大 |
| 购买对象 | 仅限特定人群 | 任何人都可购买 |
| 交易限制 | 有一定限制 | 无限制 |
五、总结
“还建房”是城市发展中的一种重要安置方式，旨在保障被拆迁居民的基本居住权益。虽然它在价格上具有一定优势，但也存在产权受限、交易不便等问题。对于想了解还建房的人来说，一定要结合自身情况，充分了解相关政策和房源信息，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
如果你对还建房还有疑问，建议咨询当地住建部门或专业房产中介，获取更准确的信息。
