【购房税费计算器2018如何使用购房税费有哪些】在2018年，购房者在购买房产时需要关注的税费种类较多，涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等多个方面。为了方便购房者了解和计算相关税费，许多网站推出了“购房税费计算器2018”，帮助用户快速估算购房成本。本文将总结2018年购房过程中常见的税费种类，并提供一份简洁的表格供参考。
一、购房税费计算器2018如何使用
购房税费计算器是一种在线工具，用户只需输入相关信息，如房屋类型（新房/二手房）、面积、总价、是否首套房等，系统便会自动计算出应缴纳的各项税费。使用步骤如下：
1. 选择房屋类型：区分是新房还是二手房。
2. 输入房屋总价：填写购房合同中的总金额。
3. 选择是否为首次购房：影响契税税率。
4. 填写房屋面积：部分税费与面积有关。
5. 提交信息：系统自动生成税费明细。
通过这种方式，购房者可以提前预估购房总成本，避免因税费问题导致预算超支。
二、2018年购房常见税费有哪些
以下是2018年购房过程中较为常见的税费项目及其简要说明：
| 税费名称 | 说明 | 计算方式 |
| 契税 | 购房人需缴纳的税种，根据房屋性质和是否首套有所不同。 | 首套普通住宅：1%-2%；非普通住宅：3% |
| 增值税 | 二手房交易中由卖方承担，若未满两年则需缴纳。 | 房屋售价 × 5% |
| 个人所得税 | 二手房交易中，卖方可能需缴纳，按差额或全额征收。 | 差额征收：成交价 - 原购入价 × 20% |
| 印花税 | 购房人需缴纳，通常为合同金额的0.05%。 | 合同金额 × 0.05% |
| 交易手续费 | 房地产交易中心收取，按面积或每套计费。 | 每套约2-5元/平方米 |
| 公共维修基金 | 新房需缴纳，用于小区公共设施维护。 | 房屋面积 × 50-100元/平方米 |
| 营业税 | 二手房交易中，已取消，现为增值税替代。 | 无（2016年起已停征） |
三、注意事项
1. 政策变动：2018年部分税费政策有所调整，如营业税停征，增值税成为主要税种。
2. 地区差异：不同城市对税费的规定略有不同，建议结合当地政策进行计算。
3. 税费减免：部分城市对首套房、刚需购房者有优惠政策，可减少税费负担。
通过使用购房税费计算器2018，购房者可以更清晰地了解自己的购房成本结构，合理规划资金。同时，了解各类税费的计算方式也有助于在购房过程中做出更加理性的决策。
