【二手房过户费用怎么算】在购买或出售二手房时，很多人对过户过程中涉及的费用不太清楚。其实，二手房过户费用主要包括税费、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋面积、交易价格、所在城市等因素有所不同。以下是对二手房过户费用的详细总结，帮助你更清晰地了解整个流程。
一、主要费用分类
| 费用类型 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 买方需缴纳，按房屋面积和是否为唯一住房计算 | 首套房可享受优惠税率 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，视房屋持有年限而定 | 持有不足2年需全额缴纳 |
| 个税 | 卖方需缴纳，通常为成交价的1%或2% | 可协商由买方承担 |
| 印花税 | 双方各缴纳0.05% | 一般金额较低 |
| 中介费 | 买卖双方分别支付，通常为成交价的1%-3% | 不同地区差异较大 |
| 评估费 | 用于贷款审批，一般为几百元 | 由银行指定机构收取 |
| 产权登记费 | 一般为几十元至几百元 | 根据当地政策而定 |
| 其他杂费 | 如律师费、公证费等 | 视情况而定 |
二、具体费用举例（以一套总价100万元的二手房为例）
| 费用类型 | 计算方式 | 金额（元） |
| 契税（首套） | 房屋面积≤90㎡：1%；>90㎡：1.5% | 10,000~15,000 |
| 增值税及附加 | 持有不足2年：5.6%（5%增值税+0.6%附加） | 56,000 |
| 个税 | 成交价×1% | 10,000 |
| 印花税 | 成交价×0.05% | 500 |
| 中介费 | 成交价×2% | 20,000 |
| 评估费 | 固定收费，约200-500元 | 300-500 |
| 产权登记费 | 按面积或固定收费 | 200-500 |
| 其他杂费 | 如公证、律师费等 | 1,000-3,000 |
合计费用：约 100,000~120,000元（视具体情况而定）
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市对契税、增值税等的征收标准不同，建议提前咨询当地房管局。
2. 税费可协商：部分税费可以由买卖双方协商分担，如个税、中介费等。
3. 贷款影响费用：如果买方需要贷款，还需额外支付评估费、担保费等。
4. 合理避税：部分城市允许通过“满五唯一”等政策减少税费负担，需提前了解政策。
四、结语
二手房过户费用虽然种类繁多，但只要提前了解相关政策和市场行情，就能有效控制成本。建议在交易前与中介、律师充分沟通，确保整个过户过程顺利进行。
