【2020年买房契税怎么算】在2020年，中国各地的购房政策和契税计算方式基本保持稳定，但不同城市、房屋类型以及购房者身份（是否为首次购房）会影响契税的具体金额。本文将对2020年买房契税的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方缴纳的一种税收，主要目的是为了调节房地产市场，增加国家财政收入。契税的税率根据房屋性质、面积、是否为首套房等因素有所不同。
二、2020年契税计算标准（以北京为例）
以下是以北京市为例的2020年契税计算方式，其他城市可参考类似规则，具体以当地政策为准：
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积（平方米） | 契税税率 | 说明 |
| 普通住宅 | 是 | ≤90 | 1% | 首套普通住宅 |
| 普通住宅 | 是 | >90且≤144 | 1.5% | 首套普通住宅 |
| 普通住宅 | 否 | — | 2% | 非首套普通住宅 |
| 非普通住宅 | 是 | — | 2% | 首套非普通住宅 |
| 非普通住宅 | 否 | — | 3% | 非首套非普通住宅 |
> 注：
> - 普通住宅需满足“容积率大于1.0”、“单套建筑面积144平方米以下”等条件；
> - 非普通住宅一般指别墅、高档公寓等；
> - 首套房认定以家庭为单位，需提供房产查询记录。
三、契税计算公式
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 一套首套普通住宅，面积为80平方米，成交价为300万元，则契税为：
300万 × 1% = 3万元
- 若是二套房，面积为120平方米，成交价为400万元，则契税为：
400万 × 2% = 8万元
四、影响契税的因素
1. 房屋类型：普通住宅与非普通住宅税率不同；
2. 是否为首套房：首套和非首套税率差异较大；
3. 房屋面积：部分城市对面积较大的房屋提高税率；
4. 城市政策：一线城市如北京、上海等地契税政策更为严格。
五、注意事项
- 契税通常在办理产权登记时缴纳；
- 部分城市对二手房和新房契税政策略有不同；
- 购房者应提前咨询当地税务局或房产交易中心，确认最新政策。
六、总结
2020年买房契税的计算主要依据房屋类型、是否为首套房以及面积等因素。对于首次购房者来说，选择普通住宅并控制面积有助于降低契税支出。建议购房者在交易前充分了解当地政策，避免因不了解规定而产生额外成本。
如需了解其他城市的契税政策，可参考当地政府官方网站或咨询专业房产中介。
