【100万的商铺买卖要交多少税】在进行商铺买卖时，除了房价本身，还需要考虑相关的税费问题。对于一套价值100万元的商铺，买卖双方在交易过程中可能会涉及多种税费，具体金额和税率会根据地区政策、房屋性质（如是否为住宅或商业用房）以及买卖双方的身份（个人或企业）有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解100万元商铺买卖可能涉及的税费，以下是对相关税费的总结，并附上表格供参考。
一、常见税费项目及说明
1. 契税
契税是买方在购买房产时需要缴纳的税种，税率根据购房人身份和房产类型有所不同。
- 首套非普通住宅：3%
- 首套普通住宅：1%-1.5%
- 非首套或非普通住宅：3%
- 企业购买：3%
2. 增值税及附加税
卖方在出售商铺时，若持有时间不足一定年限（通常为5年），需缴纳增值税及附加税。
- 增值税：按差额计算，税率5%
- 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加等，合计约12%
3. 个人所得税
若卖方为自然人，且无法提供完整成本凭证，可能需按转让收入的1%或2%缴纳个税。
- 按比例征收：1%-2%
- 按实际利润征收：20%
4. 印花税
双方均需缴纳，税率为0.05%（按合同金额计算）。
5. 土地增值税
在部分城市，商铺买卖可能涉及土地增值税，但一般适用于房地产开发企业，普通个人买卖较少涉及。
6. 其他费用
包括评估费、公证费、产权登记费等，总额约几千元不等。
二、100万元商铺买卖税费估算表
| 税费项目 | 税率/金额 | 说明 |
| 契税 | 1%-3% | 根据买方身份和房产类型不同 |
| 增值税及附加 | 5%+12% | 按差额计算，卖方承担 |
| 个人所得税 | 1%-2% 或 20% | 根据卖方情况不同 |
| 印花税 | 0.05% | 双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 无或较低 | 一般不适用 |
| 其他费用 | 1000-3000元 | 如评估、公证、登记等 |
三、示例计算（以某地为例）
假设一套100万元的商铺，买方为首次购房者，卖方为自然人，持有期超过5年：
- 契税：1.5% × 100万 = 1.5万元
- 增值税及附加：0（因持有期超过5年）
- 个人所得税：0（若能提供成本证明）
- 印花税：0.05% × 100万 = 500元
- 其他费用：2000元
总税费约为：1.5 + 0.05 + 0.2 = 1.75万元
四、注意事项
- 不同城市政策不同，建议咨询当地税务部门或专业中介。
- 商铺与住宅的税费标准有较大差异，需确认房产性质。
- 如果是企业购买，税费结构可能更为复杂，需提前规划。
通过以上内容可以看出，100万元的商铺买卖涉及的税费并不低，合理规划和了解相关政策对买卖双方都非常重要。
