【购房税费怎么算购房税费最新2018规定是什么】在2018年，中国的房地产市场持续调控，各地对购房税费政策也进行了不同程度的调整。了解购房税费的计算方式和相关政策，对于购房者来说至关重要。本文将对2018年购房税费的相关规定进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、购房税费概述
购房税费主要包括以下几个方面：
- 契税：由买方承担，根据房屋性质、面积、是否首套房等因素决定。
- 增值税及附加：卖方需缴纳，主要针对非普通住宅或持有时间不足一定年限的房产。
- 个人所得税：卖方可能需缴纳，尤其是非普通住宅或满五年未住满的情况。
- 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
- 其他费用：如产权登记费、交易手续费等。
二、2018年购房税费最新规定（按地区分类）
不同城市在2018年的购房政策略有差异，以下为部分重点城市的主要税费规定：
| 税种 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 契税 | 首套房90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；二套房3%；非普通住宅3% | 按城市政策浮动 |
| 增值税 | 普通住宅满2年免征；非普通住宅或不满2年，按差额征收5% | 卖方承担 |
| 个税 | 按照实际成交价或评估价的1%或2%征收，部分地区可选择核定征收 | 卖方承担 |
| 印花税 | 买卖双方各0.05%，即0.05% × 成交价 | 金额较小 |
| 交易手续费 | 按面积计算，一般为每平方米3元至5元 | 买卖双方分摊 |
| 产权登记费 | 一般为80元/套（住宅）或100元/套（商业） | 买方承担 |
三、购房税费计算示例（以北京为例）
假设一套普通住宅，面积为90㎡，总价为400万元，为首次购买。
- 契税：1.5% × 400万 = 6万元
- 增值税：若该房为满2年普通住宅，免征
- 个税：若按1%计算，为4万元
- 印花税：0.05% × 400万 = 2000元
- 交易手续费：90㎡ × 3元 = 270元
- 产权登记费：80元
总税费约为：6万 + 4万 + 2000 + 270 + 80 ≈ 10.25万元
四、注意事项
1. 首套房认定标准：各地有所不同，通常以家庭为单位，名下无房或仅有一套住房。
2. 普通住宅与非普通住宅：主要依据容积率、建筑面积、单价等指标区分。
3. 政策变动频繁：建议购房前咨询当地税务局或房产交易中心，获取最新信息。
五、总结
2018年，购房税费政策依然以调控为主，鼓励刚需、抑制炒房。购房者应根据自身情况合理规划，关注政策变化，避免因不了解税费而增加不必要的负担。通过合理计算税费，有助于提升购房决策的科学性和经济性。
