【为什么不能买回迁房】回迁房，是指在城市旧城改造、拆迁过程中，政府或开发商为被拆迁居民提供的安置住房。虽然这类房屋在价格上通常比商品房便宜，但购买回迁房也存在诸多风险和限制。以下是对“为什么不能买回迁房”的总结与分析。
一、
1. 产权不清晰
回迁房的产权往往不明确，有些是集体产权，有些是尚未办理正式房产证的过渡性住房，导致无法正常交易或抵押。
2. 不能上市交易
多数回迁房在一定年限内（如5年）不得上市交易，限制了其流通性，影响后期转手。
3. 配套不完善
回迁房多位于老城区或新建片区，周边配套设施（如学校、医院、交通等）可能尚未完善，影响居住体验。
4. 政策变动风险大
回迁房的分配和使用受政策影响较大，一旦政策调整，可能会对购房者的权益造成影响。
5. 难以贷款
银行对回迁房的贷款审批较为严格，部分银行甚至不接受此类房产作为抵押物。
6. 升值空间有限
由于地理位置、产权性质等因素，回迁房的市场价值增长潜力较低，投资回报率不高。
二、表格对比
| 项目 | 回迁房特点 | 商品房特点 |
| 产权性质 | 产权不清晰，可能为集体产权 | 产权清晰，个人所有 |
| 是否可交易 | 一般限制交易，需等待年限 | 可自由交易 |
| 配套设施 | 周边配套可能不完善 | 配套成熟，生活便利 |
| 政策影响 | 易受政策调整影响 | 政策相对稳定 |
| 贷款难度 | 银行审批严格，部分不予贷款 | 银行认可度高，贷款容易 |
| 投资回报 | 升值空间有限 | 市场价值较高，投资潜力大 |
三、结论
虽然回迁房在价格上具有一定优势，但其存在的产权不清、交易受限、配套不足等问题，使得其在实际使用和投资中面临较大风险。因此，在购房决策时，应谨慎考虑是否选择回迁房，避免因一时之利而带来长期困扰。
